Porque optar por imóveis da Caixa Econômica Federal ou Nossa Caixa Nosso Banco
As vendas realizadas pelas instituições bancárias são muito atrativas, no qual o seu maior intuito é recuperar o valor investido no antigo proprietário, e que por algum motivo não teve saúde financeira para cumprir o prometido (ficando assim inadimplente), concluímos que o preço mínimo será, igual ou superior ao prejuízo da instituição financeira responsável pelo financiamento.
São duas modalidades de negócio: vendas diretas e também por meio de melhor proposta (indireta – avaliação de proposta). São ações importantes que oferecem boas oportunidades. Como em uma compra usual, é preciso validar, por exemplo, as referências do imóvel, sua situação perante a justiça e seu estado de conservação, para isto você conta com consultores com “know-how” (conhecimento técnico específico) para atendê-los.
Todos os imóveis disponibilizados para comercialização são embasados por meio de edital, é ai que entre a imagem do corretor de imóvel credenciado que tem a incumbência de ler atentamente o edital, tirar possíveis dúvidas referentes aos imóveis e transmitir as informações aos clientes de forma pontual e precisa.
Pré-requisito para participar da compra de imóveis de instituições financeiras e ou leilão:
COMPRADOR |
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CORRETOR DE IMÓVEIS |
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NOSSA CAIXA NOSSO BANCO CAIXA ECONOMICA FEDERAL |
- Acrescentar 5% como (reserva de participação do evento), inicio do processo.
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- Montagem do dossiê (documentação do cliente para entrega do envelope lacrado).
- Incluir na proposta:
- Utilização do FGTS
- Carta de Crédito – consórcio
- Recursos Próprios
- Valor a ser financiado
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- Avaliação da proposta por instituição bancaria (nomeação do vencedor).
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- Reserva financeira para pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens inter vivos) e a taxa de registro (RGI).
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- Assinar contrato com instituição financeira.
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- Reserva financeira para pagamento de pendências judiciais (Ação de Imissão de Posse e Serviços Advocatícios) quando imóvel estiver ocupado
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- O corretor deve ser solidário ao comprar na resolução do fato, proporcionando subsídios (INFORMAÇÕES E INDICAÇÃO DE PROFISSIONAIS JURIDICOS DE SUA CONFIANÇA).
- Valores de serviços advocatícios (não faz parte do escopo profissional do corretor de imóveis), sendo contratado por indicação do corretor e ou opção do cliente.
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- O cliente entre no imóvel com todo o processo finalizado e aprovado pela instituição financeira.
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OBSERVAÇÕES:
- Não necessário ser correntista da instituição bancaria em questão para participar.
- Vistoriar o bem pretendido, mesmo que o entorno, para conhecer o bairro e as facilidades, não esqueça localização é o mais importante para sua tranqüilidade e segurança.
- Esclarecer todas as dúvidas.
- Estar ciente das condições de venda e a forma de pagamento.
JFS Brasil Realty
Consultores imobiliários
Alessandra – alessandra.akiko@jfsbrasil.com | Jonas – jonas.flora@jfsbrasil.com
Tel (55-11) 2837-2129
E-mail: atendimento@jfsbrasil.com
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